CONSIDERATION OF THE BILL ON THE NEW ORDER OF REAL ESTATE INHERITANCE

Full Text

На сегодняшний день вопрос о наследовании имущества умершего вызывает множество споров между его наследниками. Часто встречаемые споры по поводу раздела недвижимого имущества встревают в большинстве случаев между наследниками равных долей. Как мы знаем, Гражданский кодекс (ГК) РФ предусматривает 2 способа передачи недвижимого имущества: 1) наследование по закону; 2) наследование по завещанию. Наследование по закону встречается в повседневной жизни значительно чаще, чем наследование по завещанию. Но, несомненно, споры возникают именно при наследовании по завещанию. Законодатель в связи с этим предпринял попытку внести изменения в гражданское законодательство. Им был поставлен вопрос об обязательной продаже недвижимости, доставшейся в наследство долями нескольким собственникам. В нововведении подлежит изменению процедуры наследования такой недвижимости, как квартира. На данный момент в главах 61,62,63,64 ГК РФ регулируются такие вопросы, как: порядок вступление в наследство на квартиру; оспаривания завещания на недвижимое имущество; принятие наследства и другие вопросы, касающиеся наследования недвижимого имущества. Так, в действующем законодательстве, наследство квартиры по закону вступает в силу в порядке очерёдности, которая регулируется ст. 1141, 1142, 1143, 1144, 1145 ГК РФ. Согласно ст. 1142 ГК РФ «Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя» [1]. Что же касается наследства квартиры по завещанию, то оно вступает в силу после смерти завещателя. Завещание в обязательном порядке составляется только лично и при этом должно содержать распоряжение только одного человека, и завещатель обязан быть полностью дееспособным согласно ст. 1118 ГК РФ. Также не стоит забывать о принципе свободы завещания. Е. А. Суханов подчеркивал: «Отражением свободы завещания является законодательно закреплённое право завещателя распорядиться в завещании любым своим имуществом или его частью, в том числе и тем, что он собирается приобрести в будущем. При этом закон предоставляет ему возможность совершить одно или несколько завещаний (ст. 1120 ГК)» [2, с. 218]. Но этот принцип ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Делая ссылку на ст. 1149 ГК РФ, завещатель не может лишить права на наследование своих несовершеннолетних или нетрудоспособных детей, нетрудоспособного супруга и родителей, а также своих нетрудоспособных иждивенцев, которые на основании п. 1 и 2 ст. 1148 ГК РФ могут быть призваны к наследованию. В связи с действующими положениями третьей главы ГК РФ законодатель посчитал, что эти нормы не достаточно регулируют отношения в сфере наследования недвижимого имущества и полагает, что такие нормы не носят универсального характера. В некоторых случаях такие нормы не разрешают конфликтов между собственниками долей, а наоборот всё больше порождают их. Депутат Государственной Думы Андрей Свинцов предложил альтернативу в качестве принудительной продажи квартиры с аукциона в тех случаях, когда владелец завещал квартиру сразу нескольким родственникам или если при отсутствии завещания квартира досталась в наследство долями равноправным родственникам, например, родным братьям или сёстрам, которые за шесть месяцев не смогли определить единоличного владельца, то недвижимость должна быть в обязательном порядке продана, а вся сумма от реализации в итоге пропорционально распределяется наследникам в соответствии с их долями. Такое специфическое решение данной проблемы Андрей Свинцов предлагает, ссылаясь на практику зарубежных стран. Так, например, в англосаксонской правовой системе, наследование носит ликвидационный характер: имущество наследодателя не переходит наследникам, а ликвидируется, при этом наследникам переходят только активы, оставшиеся после расчётов с кредиторами наследодателя. В континентальной правовой системе, как мы знаем, выделяют романскую и германскую подсистемы. Выделение происходит в зависимости от того, законодательство какой страны - Франции или Германии - берётся за основу при кодификации гражданского права. В континентальной правовой системе права и обязанности, принадлежавшие наследодателю, непосредственно переходят к наследникам. Так, например, в титуле I «О наследовании» книги третьей ГК закреплено положение относительно раздела недвижимого имущества: «Если оно не может быть эффективно разделено, необходимо приступить к продаже с публичных торгов в суде» [3]. Противники данной точки зрения не видят необходимости в появлении новых поправок в гражданском законодательстве. Так, председатель совета общественной организации «Правосознание» Алексей Бабин, считает: «обязанность продавать унаследованное имущество нарушает право собственника по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Не всем людям нужны деньги, кто-то реально нуждается в жилье и унаследованная доля в квартире будет для человека спасительной. Средства, вырученные от продажи доли, далеко не всегда могут позволить приобрести другое жильё». На наш взгляд, в связи с таким кардинальным изменением в ГК РФ, могут возникнуть новые вопросы по поводу осуществления процедуры продажи недвижимости. К примеру, что будет, если один из наследников будет против продления срока продажи недвижимости до 6 месяцев? Или за чей счёт будет проводиться аукцион? А также, кто будет организатором аукциона и кто будет подписывать документы по продаже - один или все наследники? К сожалению, пока предстоящий законопроект не даёт ответы на поставленные вопросы. Да и увидим ли мы вообще какие-либо изменения в будущем, сложно сказать. К тому же, новый механизм наследования противоречит Конституции РФ, в соответствии с которой, в п. 2 ст. 35 написано, что «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» [4]. Из этого следует серьёзное нарушение права собственника - свободного распоряжения своим имуществом. Таким образом, на основании выше сказанного, на наш взгляд, приводить в качестве примера опыт других стран не совсем уместно, так как в каждом государстве своя правовая система, свои законы, свой менталитет и делать акцент на том, что за рубежом такая практика применима и помогает разрешить конфликты между наследниками, не убедительно. Кроме того, добавим, что продажа имущества наследодателя только усугубит положение собственника имущества и прибавит больше пробелов в российском законодательстве.

About the authors

Anastasiya Andreevna Nenasheva

Samara University

Email: nastena006395@mail.ru
443086, Russia, Samara, Moskovskoye shosse, 34

References

Supplementary files